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超3000套“3字头”新房抢滩未来科技城!4选1,绿汀路TOD花落谁家?

2021-04-22 12:15 来源: 浙江在线 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 方倩苗

导语

绿汀路TOD地块位于文二西路以南,目前的城市界面只能说是乏善可陈。除了06地块目前有些许施工的痕迹外,其余的三块地,都是农田和河道。

  浙江在线-住在杭州网4月22日讯(浙江在线记者 盛哲徽)今年,杭州将实行“两集中+一年三次”的供地模式。

  5月7日-8日,首批57宗宅地将全部登场。

  此前,本网记者已探营了临平的鼎湖未来社区,详见《限价28500元/㎡!新生的杭州临平区,首个未来社区要来了》一文。

  今天,我们要带来的是对绿汀路TOD地块的探访。

   限高180米,未来科技城的“陆家嘴”?

  绿汀路TOD地块位于未来科技城的南部,北靠中心城区,南接和睦湿地。

  地块涉及面积为285.58亩,总建面超67万方,容积率为3.56,是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。

  根据规划,地块被绿汀路和水乡北路(规划)分割为四个区块:

  分别是YH0708-05(东南地块)、06(东北地块)、07(西南地块)、08(西北地块)。


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  其中,05、07、08地块都是商业兼有住宅用途,整体限高140-150米;06地块是纯商业商务用地,限高180米。

  一直以来,未来科技城因为规划建设时序的问题,以文二西路为界,城市界面南北有巨大的差异。文二西路以北大楼鳞次栉比,一派大都市即视感;文二西路以南,则都是湿地水乡。

  绿汀路TOD地块位于文二西路以南,目前的城市界面只能说是乏善可陈。

  除了06地块目前有些许施工的痕迹外,其余的三块地,都是农田和河道。

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  06地块


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  08地块


  记者从绿汀路地铁站出来,除了地铁口前有一块地被开辟出来做了电动车的租赁点外,其余视力所及的范围,都是大片的荒地。

  不过在不久的未来,这些都会改变。

  根据规划条件,四个区块的“天际线”都被安排在绿汀路和水乡北路(规划)交叉口的位置,这就形成了一个“中间高、周围低”的建筑集群形态,考虑到周边河道环绕,颇有点神似上海的陆家嘴。

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  上海陆家嘴(上图);绿汀路tod规划图(下图)

   超3000套住宅供应,至少倒挂1万

  对于广大的购房者来说,绿汀路TOD地块最大的意义,是它为饥渴的未来科技城带来了可观的供应。

  尽管公示的指标文件中并没有公布住宅的比重,但根据地下车位3800+,按照1:1.2的车位配比,初步估算可能有超过3000套的住宅房源供应。

  目前未来科技城主力在售的两个项目,沐宸院和晓月澄庐,两者的可售货值相加,堪堪超过2000套。而去年板块内的“第一供应大户”西溪公馆,其整盘的货值也就是2100多套。

  更让人惊喜的是,绿汀路TOD地块的限价,最高精装售价为39310元/㎡。

  要知道的是,绿汀路TOD地块往北直线距离大约500米,就是“绿汀路三兄弟”:

  中南樾府、阳光城未来悦、东原印未来。

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  这三个楼盘,目前的挂牌价都已经在6万元/㎡以上。

  好找房平台显示,3月至今(截至4月21日)这三个项目的出货量都很大:

  中南樾府网签8套,阳光城未来悦15套,东原印未来9套。

  三者的最高成交价都突破了6万元/㎡,成交均价则在4.9-5.5万元/㎡这一区间内。

image010.png

  印未来3月以来的成交情况


  由此看来,即便是最保守的估计,绿汀路TOD地块也会有接近1万元/㎡的倒挂。

  考虑到地块本身的价值和板块内供应稀缺的现状,后续的摇号难度是非常大的。

  龙湖天街or万象城?谁会拿下绿汀路TOD

  尽管此前华润拿地的呼声很高,但据记者了解,勾地的并不止华润一家。

  龙湖、宝龙、建发三家房企,也对绿汀路TOD有意向。

  龙湖、宝龙不用多说了,在杭州都有自己的商业作品。尤其是龙湖,其开发的滨江天街和下沙天街,都是区域内的标杆综合体。

  建发这两年在商业领域不断发力,目前在厦门、上海、成都、南宁等地已运营10个自持项目、11个轻资产项目,商业开发能力同样不可小觑。

   那么绿汀TOD地块究竟会花落谁家呢?

  根据《项目履约监管协议》,地块内的购物中心运营企业或其控股母公司,在全国持有并运营的投资物业年收入不低于70亿元。


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  项目履约监管协议


  而根据2020年中国房企持有物业运营榜单看,符合该条件的,有四家:

  万达、红星美凯龙、华润、龙湖。

  这么看,华润和龙湖的可能性是相对比较大的。

  而无论是万象城还是天街,在未来科技城都足以成为标杆商业了。

  值得一提的是,绿汀路TOD是杭州首批集中出让的土地中,价格最高的。

  起价85.921亿元,上限价格是111.612亿元。

  如果最终的竞价突破百亿,它将会成为余杭区首个百亿地块。

  此前,杭州总价过百亿的地块分别是杭州壹号院、保利澄品、恒隆广场、锦尚和品府、新鸿基三江汇综合体。


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